情感關係

2013年1月24日，12家房企爭相競逐孫河W地塊，最終泰禾勝出，成交樓麵價達到2.9萬元/平方米。資料圖片
　　區域名：孫河
　　與順義中央別墅區相鄰，同屬低密度宜居板塊。2013年因多家知名房企競相進駐而一舉成為明星板塊。
　　如今高端盤扎堆的朝陽孫河板塊，最早只有龍湖一家開發商進駐，而真正令孫河聲名鵲起的，則是誕生一個又一個地王。
　　然而，突然冷清的樓市也令土地市場冷卻下來，曾經炙手可熱的孫河地塊也是連連遭遇流拍。而孫河板塊土地市場的反轉，正是中國房地產市場的縮影。
　　從地王頻出到流拍迭起
　　隨著孫河板塊土地入市，其關註度也日益高漲。
　　2012年9月，龍湖拿下的孫河A地塊，7.3萬平米的體量，樓麵價剛過2萬元/平米，龍湖也成為首先進駐該區域的開發商。僅僅過了4個月，在2013年當孫河W地塊入市時，12家房企爭相競逐，最終泰禾勝出，並將孫河樓麵價推高至2.9萬元/平米。
　　2013年7月，孫河HIJ地塊被中糧地產子公司以23.6億元競得，實際樓麵價接近5萬元/平方米。
　　然而，進入2014年後，樓市遭遇調整，這也波及到土地市場。此前被房企熱捧的孫河地塊土地起始價也水漲船高，但房企卻並不為此而買單，甚至遭遇多次流拍的現象。
　　今年7月，孫河K地塊起始樓麵價達到3.5萬元/平方米，創北京起拍價紀錄，不過該地塊最後因無人競價而流拍；今年9月自降身價再次掛出的BCDE地塊，卻仍未能如期迎來買家。
　　“從地王到流拍，孫河板塊戲劇性反轉，而進駐孫河板塊的有穩健的龍湖、不差錢的國企中糧，還有激進的泰禾，完全是中國房地產市場的一個縮影”，北京中原地產首席分析師張大偉表示。
　　區域價值逐漸凸顯
　　隨著龍頭房企的進駐，孫河板塊的區域價值也逐漸凸顯。
　　據瞭解，孫河緊鄰順義中央別墅區，其整體的容積率為1.1-1.4，是近年北京難得一見的集中的低密生活區。
　　2013年，15號地鐵開通，孫河交通配套得到改善，孫河板塊成為北京高端改善需求的一個重要區域。
　　2013年6月起，龍湖·雙瓏原著、泰禾·北京院子這兩個孫河板塊項目相繼入市，兩者產品均在孫河區域打造企業最頂級系列產品，均獲得不錯銷售業績。
　　業內人士認為，近城地段的低密和別墅產品，其稀缺性在北京市場上毋庸置疑。作為高端置業者的居住和資產配比選擇，都有較高價值。
　　不過張大偉也表示，由於高地價，除了龍湖外，其他房企盈利還較難。但孫河板塊從2012年推地才經歷3年的發展，作為城市別墅板塊，未來還是有發展潛力的。
　　本版採寫/新京報記者 袁曉瀾　　（原標題：孫河 昔日熱地 突遭冷遇）