2013年1月24日,12家房企爭相競逐孫河W地塊,最終泰禾勝出,成交樓麵價達到2.9萬元/平方米。資料圖片
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  與順義中央別墅區相鄰,同屬低密度宜居板塊。2013年因多家知名房企競相進駐而一舉成為明星板塊。
  如今高端盤扎堆的朝陽孫河板塊,最早只有龍湖一家開發商進駐,而真正令孫河聲名鵲起的,則是誕生一個又一個地王。
  然而,突然冷清的樓市也令土地市場冷卻下來,曾經炙手可熱的孫河地塊也是連連遭遇流拍。而孫河板塊土地市場的反轉,正是中國房地產市場的縮影。
  從地王頻出到流拍迭起
  隨著孫河板塊土地入市,其關註度也日益高漲。
  2012年9月,龍湖拿下的孫河A地塊,7.3萬平米的體量,樓麵價剛過2萬元/平米,龍湖也成為首先進駐該區域的開發商。僅僅過了4個月,在2013年當孫河W地塊入市時,12家房企爭相競逐,最終泰禾勝出,並將孫河樓麵價推高至2.9萬元/平米。
  2013年7月,孫河HIJ地塊被中糧地產子公司以23.6億元競得,實際樓麵價接近5萬元/平方米。
  然而,進入2014年後,樓市遭遇調整,這也波及到土地市場。此前被房企熱捧的孫河地塊土地起始價也水漲船高,但房企卻並不為此而買單,甚至遭遇多次流拍的現象。
  今年7月,孫河K地塊起始樓麵價達到3.5萬元/平方米,創北京起拍價紀錄,不過該地塊最後因無人競價而流拍;今年9月自降身價再次掛出的BCDE地塊,卻仍未能如期迎來買家。
  “從地王到流拍,孫河板塊戲劇性反轉,而進駐孫河板塊的有穩健的龍湖、不差錢的國企中糧,還有激進的泰禾,完全是中國房地產市場的一個縮影”,北京中原地產首席分析師張大偉表示。
  區域價值逐漸凸顯
  隨著龍頭房企的進駐,孫河板塊的區域價值也逐漸凸顯。
  據瞭解,孫河緊鄰順義中央別墅區,其整體的容積率為1.1-1.4,是近年北京難得一見的集中的低密生活區。
  2013年,15號地鐵開通,孫河交通配套得到改善,孫河板塊成為北京高端改善需求的一個重要區域。
  2013年6月起,龍湖·雙瓏原著、泰禾·北京院子這兩個孫河板塊項目相繼入市,兩者產品均在孫河區域打造企業最頂級系列產品,均獲得不錯銷售業績。
  業內人士認為,近城地段的低密和別墅產品,其稀缺性在北京市場上毋庸置疑。作為高端置業者的居住和資產配比選擇,都有較高價值。
  不過張大偉也表示,由於高地價,除了龍湖外,其他房企盈利還較難。但孫河板塊從2012年推地才經歷3年的發展,作為城市別墅板塊,未來還是有發展潛力的。
  本版採寫/新京報記者 袁曉瀾  (原標題:孫河 昔日熱地 突遭冷遇)
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